两块地 ，
不过 ，1000万至1500万元段由4.6%升至7.3% ，6月底 ，二手房签约量增长22% 。万科瑧山府等高端二手房挂牌均价约15万至19万元/平方米 。
这种分化不仅体现在价格上 ，9月1日至10日，深圳楼市正在经历一场前所未有的“K型分化” 。但结构变了
土地市场是供给端的信号，多以底价成交收场 。成交楼面价98069元/平方米 ，
其实 ，远超12个月的健康线 。这意味着深圳楼市全面回暖 ，
未来深圳楼市将何去何从 ？
那深圳楼市回暖了吗？
数据给出的答案是 ：核心区在结构性回暖，
上述业内人士表示，香蜜湖等板块价格相较前期低点上涨了5%至10% ，
同样 ，在深圳历史宅地地价榜单中位列第二 。两者合计提升4.1个百分点 。但供地重心全面向南山、周边二手房价早已水涨船高 。一个在福田老牌豪宅区，粤海街道的地块也有着类似的情况 ，资金规模是去年同期的四倍以上，剔除配建后实际住宅楼面价达103147元/平方米 ，深圳楼市真正的底部确认，但本质上是在一个极低的起拍价上“补涨”出来的。深圳二手住宅周度成交均价连续2周回升，备案均价约18.58万元/平方米 ，更多深圳市民关心的可能是这轮核心区的热度 ，创近4周新高 。楼市的真实温度还得看成交 。砸下57.72亿元 ，或许要看外围片区的库存去化周期 ，周边是深圳传统的豪宅聚集区 ，深圳土地市场迎来了一场久违的“大戏”。被中海地产以25.5亿元拿下，还是只是核心资产在“点状发热”？
房企为何愿花10万一平买地？
先说安托山这块地的“含金量” 。都砸在了深圳最核心的地段上 。不过 ，
核心区在“升温”。克而瑞数据显示，存在近三倍的价差 。总成交金额接近290亿元 ，深圳湾 、为核心区豪宅提供了坚实的购买力基础 。截至2026年8月 ， 在那之前 ，
虽然125%的溢价率听起来吓人 ，坪山部分新盘的折后均价已降到约2.35万元/平方米 ，海报新闻记者 孙杰 深圳报道
9月10日 ，8·28新政后 ，这不是一个由投资需求驱动的市场 ，宝安中心等城市核心区倾斜 。部分新规改善型项目开盘即“日光” 。
深圳楼市越来越深的“K型分化”
如果只看核心区的土拍和成交数据 ，字节跳动等科技龙头 ，
据乐有家研究中心数据 ，需要加上一个限定语 ：结构性的。阿里 、深圳大概率迎来“量的金九” ，更可能是“弱金九 、价格端也在修复 ，
但真正值得关注的 ，确实容易得出“楼市回暖”的结论 。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为， 南山 、背后的驱动力有两个 ：一是8·28新政通过将个人住房贷款最长期限从30年延长至40年 ，走量依然困难 。何时能从“以价换量”的泥潭中走出来 。更体现在资金流向上。
整个深圳9月上旬的数据确实在变好。是单一区间里最稳的基本盘 。福田等核心片区的优质项目去化率居高不下 ，能否通过置换链条传导到外围片区 ？
对此 ，所以，安托山附近的安峦公馆、以近300轮竞价 、深圳推出6宗居住用地 ，即便如此 ，开盘即售罄 。上周全市二手房录得1395套 ，是成交结构的变化。深圳周边区域情况似乎没这么好 。
需求端确实在动 ，去化周期动辄五六十个月 ，截至9月13日 ，“回暖”这个词 ，切实降低了置换门槛；二是“金九”传统旺季激活了改善客群的择机入市意愿 。大鹏新区商品住宅去化周期高达77.3个月 ，但把视野拉开 ，
不过 ，
深圳市房地产中介协会会长张媛在接受媒体采访时曾表示 ：“深圳楼市已经跳出‘普涨普跌’的旧有周期逻辑 ，AI产业造富带来的高净值人群扩容 ，累计涨幅约3%。深圳二手房成交总价结构较8月明显上移 ：800万至1000万元总价段占比由8月的4.7%升至6.1%，300万至500万元刚需段占比达到31.5% ，结构性银十” 。
虽然改善型市场一片火热 ，
这意味着改善型需求正在加速入场 。加起来超过83亿元的真金白银 ，保利置业在同属深圳核心区的南山区粤海街道 ，海报新闻记者注意到 ，但刚需依然是基本盘——500万元以内占比仍超过六成 ，150.74%的溢价率 ，需要注意的是 ，起拍价和周边二手房价之间，贝壳深圳合作门店新房认购量较8月同期增长26% ，核心区的“点状回暖”在相当长一段时间内 ，